Casa tip duplex, zona VORONET, view spre oras, rooftop, garaj, 3 bai, 2 balcoane

Această proprietate reprezintă o oportunitate exclusivistă într-un proiect modern, cu design de ultimă generație și materiale premium, situată în zona Voroneț.
Casa de tip duplex se află pe o parcelă de 370 mp și oferă o suprafață utilă de 143 mp , distribuită inteligent pe regimul de înălțime D+P+1E+rooftop, completată de o terasă rooftop spectaculoasă..

Nivelurile sunt impartite dupa cum urmeaza:
Demisol: -garaj generos pt 2 masini, hol, camera tehnica
Parter: -camera de zi enorma, hol, bucatarie separata, baie, logie
Etaj:- dormitor cu baie proprie si dressing, dormitor, birou/camera mica, hol, baie, balcon
Rooftop:- 2 terase

Caracteristici principale ale proprietății:

Constructie din caramida de 29cm de la Cemacom.
Încălzire în pardoseală în toată casa, inclusiv în garaj, asigurată de sistemul premium Happy Floor.
Sisteme moderne de eficiență energetică, precum pompă de căldură și circuit fotovoltaic, ideal pentru economisirea energiei.
Curent trifazic, cu stație de încărcare pentru mașini electrice instalată în garaj.
Detalii de calitate superioară, inclusiv glafuri de piatră, balustrade de sticlă dublă fumurie și balcoane finisate cu granit și bandă LED încastrată.
Sisteme de ventilație cu recuperare de căldură, aspirator centralizat, prize multiple in fiecare incapere, tablouri electrice și de alarmă trifazice.
Gradină amenajată, completată cu gazon, sistem de irigație automatizat și sistem de supraveghere cu patru camere pentru fiecare unitate.
Uși automatizate la garaj pentru confort sporit.

Izolație termică:
Demisolul este izolat cu 10 cm, parterul cu 15 cm, iar etajul cu 18 cm de izolație.
Terasa rooftop beneficiază de o izolație superioară cu polistiren de 20 cm, barieră de vapori, șapă de 10 cm, două straturi de membrană și hidroizolație bituminoasă.
Pe rooftop va exista și o zonă pregătită pentru instalarea unui jacuzzi.

Predarea se face la stadiul de semifinisat astfel:
La demisol garajul va avea încălzire in pardoseala, usa de garaj automata cu telecomanda. Camera tehnica/spălătorie de la demisol va fi complet finisata cu excepția ușii de intrare: gresie pe jos in limita a 80-100 lei/mp, pereții și tavanul finisat cu decorativa siliconata, montate prize și intrerupatoare, robineti colțar, glaf de granit. Camera tehnica are următoarele utilități: bransamentul de apa al casei cu filtru pentru impurități și robinet principal, tablou electric complet echipat(finalizat), centrala de ventilație cu recuperare de caldura komfovent 400mc, aspirator centralizat rezidențial cu kit accesorii incluse, rack metalic echipat cu alarma paradox cablata și camere video hikvision 4K cablate, transformatoare pentru benzile led exterioare și releu comanda iluminat exterior. Circuite trase și poziție/loc pentru sistem fotovoltaic 10kW si pompa de caldura Ferroli ST OMNIA 16kW trifazata, butelie de analizare, pompe de recirculare wilo si pompa recirculare apa calda menajera.
La parter si etaj se va preda duplexul la nivel semnifinisat cu excepția tavanelor, unde se va compensa costul lucrărilor material manopera de 75lei/mp.
La fel se va compensa și a 2-a mâna de glet astfel, 7lei/mp manopera și 1000 lei materiale(doar ipsosul, nu și colțare).
Tavanul la etajul restras se va izola cu spuma poliuretanică cu celula închisă.
Balcoanele sunt deja finisate cu granit și sticla, la predare vor fi spălate și pregătite cu impregnant de piatra.
Terasele se predau cu corpuri de iluminat și prize montate.

Exteriorul casei va fi finisat astfel: gardul de la intrare cu bolțari imitatie de piatra, portița pregătită pentru a fi automatizată cu iala electromagnetica și interfon(nu este inclus interfonul), porti batante automatizate, portile și gardul lateral cu soclu de beton se finisează cu lamele de aluminiu antracit. Spațiul verde va fi amenajat cu iarba (însămânțată sau rulou) și utilat cu sistem de irigații), terasa cu iesire din bucatarie va fi hidroizolata. Restul gardului se va face cu tarusi metalici și plase de gard standard.
Fațada este finisata cu decorativa siliconica, echipata cu corpuri de iluminat arhitecturale. Balconul de la parter și intrarea de la garaj va fi iluminată de o banda led încastrată in tavan.
Terasele nu includ pardoseala finisata, se predau hidroizolate cu membrana bituminoasă cu strat de nisip pentru protecție
Scările de acces și trotuarul nu includ finisaje, rămân de beton.
Zona de sus a spațiului verde nu se finisează cu iarba.
Nu se fac delimitări între unitățile locative, respectiv gard in spatele curtii si gard in fata duplexului, se predau exact ca și in proiect.

Vanzarea se face de pe persoană fizică, deci nu se percepe TVA.
Recepția și documentele de proprietate (CF) vor fi finalizate în februarie 2025.
La cerere se pot pune la dispozitie toate documentele proiectului.

Aceasta este o oportunitate excelentă pentru cei care caută o locuință modernă, eficientă din punct de vedere energetic, cu facilități de ultimă generație și situată într-o zonă liniștită și atractivă.